Investir en SCPI ou « Pierre-Papier »
Votre guide pour investir avec Odin
L'immobilier papier pour plus de liquidité
La SCPI, indispensable de l'immobilier ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une forme d'investissement immobilier collectif. Ce véhicule d'investissement regroupe des biens immobiliers variés, situés dans différentes zones géographiques, que ce soit au niveau national ou international.
La gestion d'une SCPI
La SCPI est administrée par une équipe de professionnels qui gère l'ensemble du patrimoine immobilier : acquisition de nouveaux biens, rénovation, location, optimisation de la gestion et parfois vente de propriétés. Les actionnaires d'une SCPI sont divers : particuliers, entreprises ou institutions. Sous la surveillance de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI répartit les loyers perçus entre ses actionnaires, contribuant ainsi à la valorisation de leurs parts.
Comment sélectionner les meilleurs SCPI ?
Pour sélectionner une SCPI, plusieurs critères sont à considérer. L'un des premiers est la nature de l'actif immobilier que gère la SCPI. On peut ainsi trouver des SCPI spécialisées dans l'immobilier résidentiel, les bureaux, les commerces, les établissements de santé ou d'éducation, etc.
D'autres éléments entrent en jeu : la localisation géographique des biens, la qualité des locataires, la durée des baux, la stratégie de gestion adoptée par la SCPI, et son bilan financier.
Comment investir en SCPI
Investir en SCPI peut se faire de différentes manières, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. Vous pouvez par exemple viser la création de revenus complémentaires pour votre retraite, la valorisation d'un capital suite à un héritage ou une vente immobilière, ou encore le placement régulier de votre épargne. Pour déterminer la stratégie d'investissement qui vous convient le mieux, nous vous recommandons de consulter un conseiller Odin.
Risques et liquidité des SCPI
Il est crucial de comprendre les risques associés à l'investissement en SCPI. Sur l'échelle de risque SRRI (Synthetic Risk & Reward Indicator), qui va de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé), les SCPI sont généralement classées à 3. Cela indique un niveau de risque modéré, principalement lié à la volatilité du marché immobilier et aux variations de la valeur des biens immobiliers détenus.
Une caractéristique importante des SCPI est le risque de liquidité. En effet, contrairement aux actifs cotés en bourse qui peuvent être vendus rapidement, la vente de parts de SCPI peut prendre du temps. Il est donc essentiel d'avoir une perspective d'investissement à long terme lors de l'achat de parts de SCPI.
Toutefois, il est important de noter que l'investissement en SCPI présente généralement un risque moindre par rapport à l'investissement direct dans l'immobilier. En effet, les risques sont mutualisés entre de nombreux investisseurs et les biens immobiliers sont diversifiés en termes de type et de localisation. De plus, la gestion est confiée à des professionnels de l'immobilier, ce qui permet de bénéficier de leur expertise et de leur connaissance du marché. Cela rend l'investissement en SCPI moins risqué que l'achat direct de biens immobiliers, tout en offrant des rendements intéressants.
L'avis du cabinet Odin
L'investissement en SCPI séduit de plus en plus d'investisseurs français, en raison de sa combinaison intéressante de rentabilité et de stabilité. Chez Odin, nous passons en revue et sélectionnons les meilleures SCPI disponibles sur le marché. Notre processus de sélection repose sur une grille d'analyse rigoureuse et des rencontres régulières avec les gestionnaires des SCPI. Notre objectif est de vous fournir un investissement de qualité qui s'aligne sur vos objectifs et votre profil d'investisseur.
