Investir dans l'immobilier : toutes les solutions en 2026
Investir dans l'immobilier reste la stratégie préférée des Français pour se constituer un patrimoine. SCPI, immobilier locatif, nue-propriété, club deal : découvrez toutes les solutions d'investissement immobilier selon votre budget et vos objectifs.
L'immobilier en chiffres (2025)
4,9%
Rendement moyen SCPI
5-7%
Rendement LMNP
8-12%
TRI club deal
30-40%
Décote nue-propriété
Sommaire
Les différentes façons d'investir dans l'immobilier
De la pierre-papier à l'investissement immobilier en direct, chaque solution répond à des objectifs patrimoniaux différents. Voici comment investir dans l'immobilier selon votre profil.
Comparatif : quel investissement immobilier choisir ?
Ticket d'entrée
Rendement
Gestion
Crédit
Fiscalité
Liquidité
Fiscalité de l'investissement immobilier
La fiscalité est un levier majeur de la rentabilité immobilière. Voici les principaux régimes fiscaux selon le mode de détention.
Location meublée (LMNP / LMP)
Fiscalité
Régime BIC : micro-BIC (50% d'abattement) ou réel (amortissement du bien et du mobilier)
Avantage clé
L'amortissement permet souvent de ne pas payer d'impôt sur les loyers pendant 15 à 20 ans
Idéal pour
Investisseurs souhaitant des revenus nets d'impôt
Location nue (revenus fonciers)
Fiscalité
TMI + 17,2% de prélèvements sociaux (micro-foncier : 30% d'abattement si revenus < 15 000 €)
Avantage clé
Possibilité de créer du déficit foncier (déduction des travaux) pour réduire l'IR global
Idéal pour
Investisseurs avec travaux de rénovation à réaliser
SCPI en assurance-vie
Fiscalité
Fiscalité de l'assurance-vie : PFU 30% ou 24,7% après 8 ans
Avantage clé
Pas de déclaration de revenus fonciers, transmission facilitée
Idéal pour
Investisseurs en TMI ≥ 30% cherchant la simplicité
Nue-propriété / démembrement
Fiscalité
Aucun revenu perçu = aucune imposition pendant la durée du démembrement
Avantage clé
Achat avec décote de 30 à 40%, capitalisation nette d'impôt, hors IFI
Idéal pour
Investisseurs fortement imposés préparant leur retraite
* Les régimes fiscaux mentionnés sont simplifiés. Consultez un CGP pour une analyse personnalisée de votre situation.
Investir dans l'immobilier : quelle stratégie selon votre profil ?
Le meilleur investissement immobilier dépend de votre situation personnelle, de votre budget et de vos objectifs patrimoniaux.
Budget < 10 000 €
SCPI en direct ou via assurance-vie pour accéder à l'immobilier avec un petit ticket. Diversification immédiate et revenus réguliers dès le premier trimestre.
SCPI de rendement, OPCI en assurance-vie
Budget 50 000 - 200 000 €
Combinez SCPI et nue-propriété pour diversifier. La nue-propriété offre une capitalisation sans impôt tandis que les SCPI génèrent des revenus immédiats.
SCPI diversifiées, nue-propriété, LMNP résidences services
Budget > 200 000 €
Immobilier locatif en LMNP avec effet de levier du crédit. Complétez par du club deal pour booster le rendement et des SCPI pour la diversification.
LMNP, club deal, SCPI à crédit
Objectif défiscalisation
Utilisez les dispositifs fiscaux immobiliers : Denormandie en zone tendue, Malraux pour l'ancien, déficit foncier pour les travaux, ou SCPI fiscales.
Denormandie, Malraux, déficit foncier, SCPI fiscales
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En tant que cabinet indépendant, nous accédons à l'ensemble du marché pour vous aider à investir dans l'immobilier : SCPI, nue-propriété, club deal, immobilier locatif. Nous ne sommes liés à aucun promoteur ni gestionnaire, garantissant des recommandations 100% objectives.
Notre approche patrimoniale globale intègre votre investissement immobilier dans une stratégie d'ensemble : fiscalité, financement, transmission et diversification sont analysés conjointement pour maximiser votre rentabilité nette.
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Guides associés
Questions fréquemment posées
En 2026, plusieurs options s'offrent à vous : l'immobilier locatif en direct (LMNP, Denormandie, Malraux), les SCPI (pierre-papier dès 1 000 €), le club deal immobilier, la nue-propriété, ou encore les OPCI en assurance-vie. Le choix dépend de votre budget, vos objectifs et votre appétence pour la gestion.
En 2026, plusieurs options s'offrent à vous : l'immobilier locatif en direct (LMNP, Denormandie, Malraux), les SCPI (pierre-papier dès 1 000 €), le club deal immobilier, la nue-propriété, ou encore les OPCI en assurance-vie. Le choix dépend de votre budget, vos objectifs et votre appétence pour la gestion.
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