Simulez votre crédit immobilier
Calculez votre mensualité, le coût total de votre crédit, votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt. Taux février 2026 à jour.
Taux février 2026 · Tableau d'amortissement · Gratuit et sans inscription
Votre crédit
Taux moyens février 2026
Sources : observatoires bancaires · Taux hors négociation
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Sans engagement · Réponse sous 24h
Mensualité totale
1 193 € / mois
dont 57 € d'assurance · sur 20 ans
72 640 €
Coût intérêts
13 680 €
Coût assurance
86 320 €
Coût total crédit
Ces chiffres sont des estimations simplifiées. En rendez-vous, nos conseillers négocient les meilleures conditions de crédit et réalisent un montage financier sur-mesure, adapté à votre situation et votre projet immobilier.
Détail de la mensualité
Coût total du crédit
Taux d'endettement
Bon profil : Votre taux d'endettement est dans les normes. Vous avez de bonnes chances d'obtenir votre financement.
Capacité d'emprunt estimée
Avec vos revenus, un endettement de 35% sur 20 ans à 3.27%
234 685 €
Soit une mensualité maximale de 1 400 €
Tableau d'amortissement
| Année | Capital début | Intérêts | Capital remb. | Capital fin |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 € | 6 433 € | 7 199 € | 192 801 € |
| 2 | 192 801 € | 6 194 € | 7 438 € | 185 362 € |
| 3 | 185 362 € | 5 947 € | 7 685 € | 177 677 € |
| 4 | 177 677 € | 5 692 € | 7 940 € | 169 737 € |
| 5 | 169 737 € | 5 428 € | 8 204 € | 161 533 € |
| 6 | 161 533 € | 5 156 € | 8 476 € | 153 057 € |
| 7 | 153 057 € | 4 874 € | 8 758 € | 144 300 € |
| 8 | 144 300 € | 4 584 € | 9 048 € | 135 251 € |
| 9 | 135 251 € | 4 283 € | 9 349 € | 125 903 € |
| 10 | 125 903 € | 3 973 € | 9 659 € | 116 244 € |
| 11 | 116 244 € | 3 652 € | 9 980 € | 106 264 € |
| 12 | 106 264 € | 3 321 € | 10 311 € | 95 954 € |
| 13 | 95 954 € | 2 979 € | 10 653 € | 85 301 € |
| 14 | 85 301 € | 2 625 € | 11 007 € | 74 294 € |
| 15 | 74 294 € | 2 260 € | 11 372 € | 62 922 € |
| 16 | 62 922 € | 1 882 € | 11 750 € | 51 172 € |
| 17 | 51 172 € | 1 492 € | 12 140 € | 39 033 € |
| 18 | 39 033 € | 1 090 € | 12 542 € | 26 490 € |
| 19 | 26 490 € | 673 € | 12 959 € | 13 532 € |
| 20 | 13 532 € | 243 € | 13 389 € | 143 € |
Optimisez votre crédit immobilier
Nos CGP négocient pour vous le meilleur taux auprès de nos banques partenaires et optimisent votre assurance emprunteur. Économie moyenne constatée : 15 000 € sur la durée du crédit.
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une offre de prêt. Les taux utilisés sont des moyennes du marché et votre taux réel dépendra de votre profil et de la banque. L'assurance emprunteur est calculée sur le capital initial (méthode simplifiée). Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Comprendre le crédit immobilier en 2026
Le crédit immobilier est le levier principal pour accéder à la propriété ou investir dans l'immobilier locatif. En 2026, les taux se stabilisent autour de 3,2% à 3,4% selon la durée.
Notre simulateur vous permet de calculer précisément vos mensualités, le coût total de votre emprunt, votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt.
Calcul de la mensualité
La mensualité de crédit se calcule à partir du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. Elle comprend une part de capital remboursé et une part d'intérêts. En début de crédit, la part d'intérêts est majoritaire. Elle diminue progressivement au profit du capital. L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité de base.
Le coût total du crédit
Le coût total du crédit comprend les intérêts et l'assurance emprunteur. Plus la durée est longue, plus le coût total augmente. Sur 200 000 € à 3,27% sur 20 ans, le coût total des intérêts est d'environ 73 000 €. L'assurance emprunteur ajoute environ 13 600 € (0,34%), soit un coût total de crédit d'environ 86 600 €.
Taux d'endettement et règles HCSF
Le HCSF impose depuis 2022 un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets (assurance incluse) et une durée maximale de 25 ans (27 ans dans le neuf avec différé). Votre taux d'endettement se calcule : total mensualités / revenus nets × 100. Les banques appliquent strictement ces règles, avec une marge de dérogation limitée à 20% des dossiers.
L'assurance emprunteur
Obligatoire pour obtenir un crédit, l'assurance emprunteur couvre décès, invalidité et incapacité. Le taux moyen est de 0,34% sur le capital initial. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais. La délégation d'assurance permet souvent de diviser le coût par 2 ou 3 par rapport à l'assurance de la banque.
Capacité d'emprunt
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, du taux d'endettement maximum (35%), de la durée et du taux du crédit. Avec 4 000 € de revenus nets mensuels, vous pouvez emprunter environ 230 000 € sur 20 ans à 3,27%. Un apport de 10% à 20% est généralement demandé par les banques, en plus des frais de notaire.
Comparatif durées de crédit
Pour un emprunt de 200 000 €, comparez l'impact de la durée sur vos mensualités et le coût total.
15 ans
Économique20 ans
Équilibre25 ans
AccessibleConseils
AstuceQuestions fréquemment posées
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × (t / (1 − (1+t)^(−n))), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. À cela s'ajoute l'assurance emprunteur, calculée sur le capital initial. Notre simulateur fait ce calcul instantanément et ajoute l'assurance pour obtenir la mensualité totale.
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × (t / (1 − (1+t)^(−n))), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. À cela s'ajoute l'assurance emprunteur, calculée sur le capital initial. Notre simulateur fait ce calcul instantanément et ajoute l'assurance pour obtenir la mensualité totale.
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